Авторская колонка Бориса Вишневского
На особом положении
Кризис и его влияние на различные отрасли экономики – самая популярная тема последних месяцев. И среди тех отраслей, которые затронул кризис, строительная, бесспорно, пребывает на особом положении: как в силу своей значимости и масштабности, так и в силу общественного внимания, которое неизменно привлечено к ценам на жилье, взлетевшим в последнее время до заоблачных величин.
То, что строители одними из первых почувствуют на себе кризис, было понятно: резко уменьшились средства, которые могут использоваться в отрасли. 70 процентов домов в Петербурге строится по схеме долевого участия – а дольщики берут в кредит те деньги, которые вкладывают. Но кредиты сейчас можно взять только под высокие проценты – и они стали недоступны для большинства. Что касается собственных средств строительных компаний, то они существенно ограничены. Результат – замерший в неопределенности жилищный рынок.
На первичном рынке в Петербурге к началу декабря квадратный метр общей площади стоил около 87 тысяч рублей, на вторичном – около 103 тысяч. При этом максимум, достигнутый к концу сентября, составлял около 91 тысячи рублей за метр на первичном рынке и около 109 тысяч – на вторичном: иначе говоря, снижение составило от 4 до 6% в рублевом исчислении, оказавшись весьма малосущественным. И теперь все в ожидании: покупатели ждут, что строители, оказавшись перед неизбежным падением спроса, будут вынуждены продавать квартиры по более низким ценам, а строители ждут, что им поможет государство. Помощь эта предложена – но пока она строителей не устраивает…
В октябре, когда губернатор Валентина Матвиенко представляла в Законодательном собрании проект бюджета на 2009–2011 годы, уже было ясно, что бюджет придется сокращать. Но губернатор заявила, что город будет поддерживать строителей: выкупать жилье, построенное представителями стройкомплекса, и может даже выкупать участки, где заморожено строительство.
Однако вслед за этими заявлениями последовало предложение о покупке квартир по цене в 47,3 тысячи рублей за квадратный метр. И Фонд имущества объявил на 19 декабря торги о покупке за счет бюджетных средств квартир именно по такой цене. Чем вызвал крайнее недовольство строителей, заявивших, что даже если спрос упадет до нуля – продавать за такие деньги жилье они не будут, потому что предложенная им цена ниже себестоимости строительства. Откуда взялись эти цифры? Администрация ссылается на Министерство регионального развития, которое, мол, их установило. Но это, мягко говоря, лукавство – по двум причинам.
Во-первых, лукавы сами цифры Минрегиона. Известно, что министерство ежеквартально устанавливает то, что оно именует «рыночной стоимостью квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ». Но нигде, ни в одном субъекте Федерации купить жилье по этой «рыночной стоимости» невозможно – цифра примерно в два-три раза ниже, чем реальная стоимость на рынке. Эти цифры нужны только для одного: чтобы, опираясь на них, выделить из бюджета средства на субсидии для приобретения жилых помещений гражданам, имеющим такое право. Тот факт, что, получив эти деньги, они не могут приобрести жилье и вынуждены доплачивать значительные суммы, чиновников не беспокоит.
Ну а во-вторых, «установочные» цифры министерства, строго говоря, не обязывают питерские власти покупать жилье у строителей именно по этим ценам, не добавляя ни копейки. И недаром вице-губернатор Александр Вахмистров уже заявляет, что «если на первый конкурс заявок от желающих продать городу квартиры не найдется, то мы повысим стартовую цену», и называет сумму в 55 тысяч рублей за квадратный метр.
Насколько это соответствует себестоимости жилья – вопрос, что называется, интересный. А тем временем городские власти заявляют и о намерении выкупить у застройщиков земельные участки, которые они не могут освоить и где сделана инженерная подготовка территории и разработана проектная документация. И тот же Вахмистров называет это «мягкой национализацией»…
Что и когда город сможет построить на этих участках – сказать сложно. При этом бюджетные средства остаются для строителей последней надеждой – а они, в свою очередь, уменьшаются по мере снижения доходов строителей, которые платят меньше налогов. И получается своего рода замкнутый круг. Результат легко предсказуем: снижение объемов строительства «бюджетного» жилья и строительства бюджетных учреждений – новых школ, поликлиник, больниц. А еще одно хорошо предсказуемое следствие – высвобождение рабочей силы, и в первую очередь – нелегально работающих гастарбайтеров, которые никакими службами занятости не учитываются. Как это повлияет на криминальную обстановку, легко догадаться.
В общем, остается только надеяться, что период спада не продлится столько лет, сколько длился экономический подъем.
